Namų paieška gali tapti ne tik jaudinančiu procesu renkantis svajonių namus, kuriuose leisite jaukius vakarus, bet ir nemenku iššūkiu. Ieškant būsto, svarbu nusimatyti ne tik biudžetą, kurį galite išleisti nuomai per mėnesį, bet ir apgalvoti, kokioje vietoje norėtumėte gyventi, kelių kambarių buto jums prireiks ir ar turėsite patogų susisiekimą iki jums svarbiausių kasdienių taškų – darbo, parduotuvių, vaikų darželių. Deja, toks procesas gali varginti, tačiau žinant atsakymus į kelis paprastus klausimus, būsto nuomos paieška gali tapti daug paprastesnė bei malonesnė.
Ką reikia žinoti prieš nuomojant butą?
Jei radote patinkantį butą, neskubėkite iškart jo nuomotis. Pirmiausiai stenkitės kuo daugiau sužinoti apie patalpų subtilybes, tokias kaip: komunalinių paslaugų kaštai (ypatingai žiemą), kaimynų draugiškumas, minimalus nuomos laikotarpis, taip pat, jei aktualu – išsiaiškinkite, ar buto savininkai priims jus gyventi su augintiniais ir ar taikomos papildomos sąlygos atsikraustant su nepilnamečiais vaikais. Svarbu paminėti, jog nevalia nuomotis buto pirmiausiai jo neapžiūrėjus realybėje – sutinkama nemažai atvejų, kuomet atlikus avanso pavedimą už buto apžiūros rezervaciją, „buto savininkas“ mįslingai dingsta kartu su visais jūsų pervestais pinigais. Todėl norint apsisaugoti nuo sukčių – pirmiausiai butą apžiūrėkite gyvai, o jei ketinate jį nuomotis ne per brokerį – išsiaiškinkite, ar patalpas nuomojantis asmuo yra buto savininkas. Šią informaciją visuomet galite surasti Registrų centre.
Kam reikalinga buto nuomos sutartis?
Neretai kyla įvairių dvejonių, ar derėtų pasirašyti rašytinės formos buto nuomos sutartį. Patikiname, jog bet kuriuo atveju ši sutartis yra ypač reikalinga, net jei butą nuomojatės per pažįstamus ar kitus patikimus asmenis – nors žodinę sutartį leidžia įstatymai, praktika rodo, jog rašytinė buto sutartis gali jus apsaugoti nuo begalės rūpesčių ar galimų konfliktų. Turėdami tokią sutartį, būsite užtikrinti, jog visas nuomos procesas vyksta ne tik skaidriai bei legaliai, bet ir žinosite, jog ateityje nebūsite iškraustyti iš namų neperspėti, taip pat, pasibaigus nuomos terminui, galėsite būti ramūs, jog atgausite visą ar bent dalį savo sumokėto avanso sumos. Kalbant apie avansą, jį rekomenduojame mokėti bankiniu pavedimu, tačiau jei apžiūrimas butas atitiko jūsų visus kriterijus ir norite jį kuo greičiau rezervuoti – šią sumą mokant grynais, nepamirškite užpildyti ir pinigų priėmimo kvito, kuris nurodys sumokėto avanso faktą. Kitaip tariant, pinigų priėmimo kvitas – tai dokumentas, įrodantis, jog nuomininkas sumokėjo nuomotojui tam tikrą pinigų sumą.
Buto nuomos sutarties pasirašymas
Paskutinis žingsnis norint sklandžiai užbaigti buto nuomos procesą – užpildyti ir pasirašyti buto nuomos sutartį. Dažniausiai šią sutartį pildo buto savininkas, nurodydamas pagrindinę informaciją apie išnuomojamas patalpas: adresą, plotą, mėnesinio mokesčio dydį bei atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarką. Taip pat, sutartyje įvedami ir nuomos terminai, patalpose esanti įranga ir bendrosios naudojimosi sąlygos. Buto nuomos sutartyje aptariamos ir sąlygos apie mokėjimų tvarką, čia taip pat susitariama, kokiu būdu (bankiniu pavedimu ar grynais) bus mokamas kasmėnesinis nuomos mokestis. Jei pasirenkama mokėti grynais, kiekvieno mokėjimo metu užpildomas pinigų priėmimo kvitas, taip užfiksuojant nuomos mokestį. Neužpildžius pinigų priėmimo kvito, ginčo atveju nuomininkas neturėtų svarių įrodymų apie savo mokumą, taip rizikuodamas ne tik neatgauti sumokėto avanso, bet ir turėdamas atlikti papildomus pavedimus.
Nuomotojo ir nuomininko susitarimas pratęsti nuomos sutarties terminą
Jei buto nuomos sutartyje nėra susitariama sutarties galiojimo laikotarpio, turėkite omenyje, jog sutartis baigiasi tuomet, kai nuomotojas pateikia pranešimą nuomininkui apie sutarties nutraukimą. Šis pranešimas privalo būti pateiktas ne vėliau kaip šeši mėnesiai iki nutraukimo dienos. Jeigu buto nuomos sutartis yra terminuota –pasibaigus jos galiojimui, abiejų šalių sutarimu galima ją pratęsti kartu su atnaujintomis nuomos sąlygomis. Atkreiptina, jog pasibaigus buto nuomos sutarties galiojimui ir susitarus dėl nuomos sutarties termino pratęsimo, šalys turi raštu užfiksuoti nuomotojo ir nuomininko susitarimą pratęsti nuomos sutarties terminą, kuriame iš naujo aptariamos nuomos nuostatai ir sutarties galiojimo laikotarpis.
Nuomojamo būsto pardavimas, dovanojimas ir įkeitimas
Visgi, yra atvejų, kuomet iš išsinuomoto būsto galite būti „išprašyti“ anksčiau laiko. Nepasibaigus buto nuomos sutarčiai, buto savininkas gali paprašyti jūsų išsikraustyti, jei nuomojamas būstas bus parduotas, padovanotas arba įkeistas. Tokiais atvejais, nuomotojas privalo jus informuoti apie tai likus ne mažiau nei mėnesiui iki išsikraustymo dienos ir, jei pageidaujate, atlyginti jums esamus nuostolius dėl susidariusios padėties. Buto pardavimo ar dovanojimo atveju, būstą galite ir toliau nuomotis iš naujojo šeimininko, jei esate įregistravę nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre.
Neabejojame, jog žinant aukščiau išvardintus punktus, būsto nuomos paieška nebeatrodys tokia sudėtinga ir paini. Prisiminkite, jog tinkamai pasirašyta buto nuomos sutartis ir aiškūs susitarimai tarp nuomotojo ir nuomininko ne tik apsaugo abejas šalis nuo įvairių nesutarimų, bet ir suteikia jums galimybę gyventi išsvajotajame būste be rūpesčių bei mėgautis jo suteikiamais malonumais.
Palaukite
